Bolderikweerd 49, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Sfeervol en comfortabel wonen aan de Bolderikweerd, een rustig woonerf in de wijk Heugem, gelegen aan de zuidoost kant van Maastricht tussen Maas en A2 vlakbij het MUMC+.

Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning uit 1987 is gemoderniseerd en biedt op de begane grond een ruime woonkamer (ca. 28 m²), open woonkeuken (ca. 20 m²) met fijn tuincontact, toilet, slaapkamer 1 aan tuinzijde en inpandige garage met ruime oprit.
Op de verdieping zijn de ruime 2e en 3e slaapkamer, beiden met hoge plafonds onder de schuine kap, een moderne complete badkamer en een technische ruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en geniet volop van privacy van het achterliggende plantsoen met volgroeide bomen, er is een afsluitbare achterom langs de woning.

De Bolderikweerd is een autoluw woonerf, hier komt enkel bestemmingsverkeer. Aan het aangrenzende Bolderikplein is een speeltuintje voor de kleine kinderen, op het op 100 meter afstand gelegen grote speelveld zijn 2 doeltjes.
Uitstekende en goed bereikbare ligging in zuidoost Maastricht, niet ver van Wyck en stadscentrum Maastricht.

Kortom een fijne, complete eengezinswoning die ook eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden.

INDELING
Begane grond:
- Entree, voorzien van een granieten vloer, meterkast en garderobe, toegang tot de woonkamer.
- De woonkamer (ca. 28 m²) is voorzien van een parketvloer en airconditioning. Dankzij meerdere ramen aan de voorzijde is er heerlijk lichtinval.
- Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot de traphal, moderne en-suitedeuren leiden naar de aan de achterzijde gelegen ruime leefkeuken van ca. 20 m² met deels granieten- en deels parketvloer.
- In de keuken is een moderne keukeninrichting met granieten werkblad, RVS spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en combioven. Vanuit deze leefkeuken is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
- De traphal biedt toegang tot de toiletruimte, garage, slaapkamer en trap naar de eerste verdieping.
- De slaapkamer aan de achterzijde heeft tuincontact en is ca. 15 m2 groot.
- De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
- Inpandige garage, met elektra-, water- en witgoedaansluiting. Hier is desgewenst een 2e badkamer te realiseren om de woning levensloopbestendig te maken.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en CV ruimte.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, groot ca. 17 m², voorzien van entresol met slaapgedeelte.
- Slaapkamer 3 (ca. 10 m²), is gelegen aan de achterzijde.
- Fraaie moderne badkamer, ca. 7 m², v.v. ligbad, douchecabine, wastafel in badkamermeubel en bovenkast v.v. led-verlichting en een tweede toilet, Velux dakraam voor daglicht en extra ventilatie.
- CV ruimte met opstelling HR CV combiketel (bouwjaar 2021, huur) en box mechanische ventilatie (tbv toilet en badkamer), toegang tot kleine bergvliering.
Behoudens badkamer en CV ruimte is de verdieping volledig voorzien van een laminaatvloer, de buitenkozijnen zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
- Entresol, welke middels een trap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is te bereiken, met slaapmogelijkheid.
- Bergvliering boven plafond overloop, bereikbaar vanuit CV ruimte.

BUITEN
De voortuin is voorzien van een beklinkerde oprit met twee parkeerplaatsen, laadpaal (enkel de aansluiting blijft, de laadpaal wordt meegenomen door verkoper) en borders met beplanting.
Middels een afsluitbare poort is er toegang tot de zij-tuin welke naar de achtertuin leidt.
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, voorzien van breed terraszonnescherm aan de achtergevel. Verder is de achtertuin grotendeels betegeld, voorzien van beplanting, borders en verhoogt terras met houten terrasvloeren en is aan achterzijde vrij gelegen tegen groot plantsoen met volgroeide bomen.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen in Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen langs de straat, een drie bushaltes (lijnen 1, 15, 5) bevindt zich op korte loopafstand.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht.
De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), groepspraktijk, fysio, dierenarts, sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook een aantrekkelijke en complete wijk nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar en wijkspecialist TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.